SSiM Group - projektový manažment
Analýza existujúceho stavu , návrhy riešení a postup.
Analýza a vyhodnotenie existujúceho stavu:
- Majetkovo právne vzťahy – vlastníctvo pozemkov určených na výstavbu
- Širšie vzťahy – vlastníctvo susediacich pozemkov
- Siete uložené na pozemku + vecné bremená
Inžinierska činnosť + stavebné konania :
- Plán inžinierskej činnosti Stavebných konaní
- Inžinierska činnosť až po vydanie Územného rozhodnutia
- Inžinierska činnosť až po vydanie Stavebného povolenia
Riešenie energetického pokrytia územia – kapacity infraštruktúrnych sietí a ich body napojenia
- Body napojenia sietí
- Návrh umiestnenia sietí energetickej infraštruktúry, VN,NN, VO
- Návrh umiestnenia sietí technickej infraštruktúry – voda , kanál , ostatná technická infraštruktúra
Riešenie dopravnej obslužnosti územia- statická a dynamická doprava
- Návrh umiestnenia sietí hlavných a obslužných komunikácií
- Návrh umiestnenia sietí parkovacích pásov a verejnej statickej dopravy
- Návrh umiestnenia verejných priestranstiev a zelene
SSiM Group - projektový manažment
Projektová dokumentácia.
Zastavovacia štúdia
- Zapracovanie odhadu bilancií do Zastavovacej štúdie , ktorá bude slúžiť ako podklad pre vypracovanie všetkých stupňov Projektovej dokumentácie
- Konzultácia zastavovacej štúdie s príslušným Stavebným úradom a dotknutými orgánmi Štátnej a Komunálnej správy
- Konzultácia zastavovacej štúdie s ostatnými dotknutými účastníkmi Stavebných konaní
- Námietky a pripomienky účastníkov Stavebných konaní k Zastavovacej štúdii zapracovať do jednotlivých stupňov projektovej dokumentácie
Projektová dokumentácia Zmeny a doplnky Územného plánu ,alebo Územného plánu zóny
- Projektovú dokumentáciu ZaD ÚP / zóny budeme pripravovať zároveň aj s DUR a dané územie maximálne využijeme na umiestnenie stavebných objektov, bytov a nebytových priestorov
- Vďaka tomuto postupu sa vyhneme riziku, že nám vznikne priestor určený na inú funkciu, ako budeme uvažovať u DUR a nevyužijeme maximálne celý pozemok. Napríklad: plocha určená v ÚP pre technickú vybavenosť , nám neumožní výstavbu bytov
Projektová dokumentácia pre Územné rozhodnutie a Stavebné povolenie na výstavbu Nájomných bytov
- Revízia projektovej dokumentácie a optimalizácia na maximálne využitie podlahových plôch každého NP
- Revízia a návrh zakladanie stavby, použitia konštrukčných systémov a materiálov tak, aby rozpočtové náklady na výstavbu boli akceptovateľné pre ekonomiku výstavby Nájomných bytov v zmysle regulatívov MDaV SR a ŠFRB / limitovaný rozpočtový náklad na m2 /
- Príprava projektovej dokumentácie podlahových plôch a výmer jednotlivých bytov zmysle regulatívov MDaV SR a ŠFRB na financovanie kúpy nájomných bytov a nebytových priestorov pre mestá a obce s najlepším možným využitím pre čerpanie dotácie z MDaV SR a získania najlepších podmienok financovania ŠFRB
Projektová dokumentácia pre Územné rozhodnutie a Stavebné povolenie na výstavbu Družstevných bytov
- Revízia a návrh riešenia na : zakladanie stavby, použitia konštrukčných systémov a materiálov tak, aby rozpočtové náklady boli akceptovateľné pre ekonomiku výstavby Družstevných bytov
- Prieskum trhu s bytmi a návrh optimálnej bytovej skladby v každom SO, tak aby bol plynulý predaj bytov počas výstavby
- PD navrhnúť tak ,aby sme pripravili ponuku Družstevných bytov pre všetky cieľové skupiny našich zákazníkov
Projektová dokumentácia pre Územné rozhodnutie a Stavebné povolenie na výstavbu Komerčných bytov v Polyfunkčných objektoch určených na predaj.
- Revízia a návrh na : zakladanie stavby, použitia konštrukčných systémov a materiálov tak, aby rozpočtové náklady boli akceptovateľné pre ekonomiku výstavby Komerčných bytov .
- Prieskum trhu s bytmi a návrh optimálnej bytovej skladby v každom SO, tak aby bol plynulý predaj bytov počas výstavby
- PD navrhnúť tak ,aby sme ponechali aj priestor pre kreativitu pri spájaní bytov a vytváranie komfortného bývania pre náročnejších klientov
SSiM Group - projektový manažment
Zmluvná a technická dokumentácia na vedenie a realizáciu výstavby.
Organizačná štruktúra výstavby
- Vypracovanie organizačného modelu výstavby, spôsobu riadenia a kontroly
- Vypracovanie stratégie zabezpečovania jednotlivých fáz výstavby
- Vypracovanie časového harmonogramu celej stavby
Finančné odhady a prepočty
- Vypracovanie finančného modelu nákladov výstavby
- Vypracovanie detailného položkového rozpočtového nákladu stavby
- Spracovanie podrobných prepočtov rozpočtových nákladov stavby už počas projekčných prác
Plán organizácie výstavby
- Vypracovanie dokumentu popisujúceho základné postupy, a organizáciu pri riadení a sledovaní výstavby, zmien, nákladov, organizáciu porád, systém vzájomnej komunikácie, zodpovedností a ostatných aspektov procesu výstavby
Podrobné časové harmonogramy
- Vypracovanie podrobných časových harmonogramov na jednotlivé časti výstavby
- Sledovanie časových harmonogramov a ich aktualizácia
Odhady rizík
- Odhad predvídateľných rizík výstavby
- Včasná identifikácia a návrh opatrení na minimalizáciu ich vplyvu na výstavbu
Organizácia obstarávateľskej činnosti a výber Generálneho dodávateľa
- Zavedenie zásad výberových konaní a model vyhodnocovania cenových vyhodnocovanie ponúk.
- Výber Generálneho dodávateľa
Zmluva o dielo – všeobecné ustanovenia
- Predmet diela a cena diela
- Bankové záruky a záruky na vyhotovenie diela od Generálneho dodávateľa
- Časový a finančný harmonogram
SSiM Group - projektový manažment
Manažment riadenia výstavby.
Plán organizácie výstavby / POV / :
- Organizácia odovzdávania staveniska Generálnemu dodávateľovi a jednotlivým zhotoviteľom.
- Organizácia pravidelných kontrolných dní stavby ,riešenie bežných organizačných a technických problémov výstavby.
- Výkon funkcie stavebného dozoru.
Kontrola kvality:
- Kontrola technologických postupov a nadväzností.
- Kontrola kvality vykonávaných prác a dodávok. Zaistenie nápravy./ kontrolné dni 1 x týždenne /
Sledovanie zmien:
- Zavedenie systému sledovania zmien, ich oceňovania, odsúhlasovania a realizácie
- Administrácia procesu zmien.
- Posúdenie technickej kvality a ocenenia.
Kontrola nákladov:
- Kontrola nákladov počas výstavby, monitorovanie vplyvu zmien na náklady, kontrola fakturácie
- Vytvorenie systému kontroly nákladov a fakturácií. / fakturačné dni 1 x mesačne /
Evidencia dokumentácie:
- Evidencia a distribúcia dokumentácie, sledovanie revízií
Odovzdávanie diela:
- Organizácia a spoluúčasť na odovzdávaní diela a jeho častí klientovi, evidencia vád a nedorobkov, monitorovanie ich postupného odstraňovania.
- Zhromažďovanie dokladov potrebných pre kolaudáciu a prevádzku objektov a ich častí.
- Organizácia kolaudačných konaní, asistencia pri vypracovávaní príslušných dokumentov a ich odsúhlasovaní.
Kolaudačné konanie
- Organizácia a monitorovanie kolaudačného konania
- Monitorovanie vydávania príslušných povolení a rozhodnutí
- Organizácia odstraňovania kolaudačných vád
Elektronický stavebný denník : www.planradar.com/sk/ , www.buildary.online
